La Palma ist die preiswerteste der berühmten Kanareninseln. Während in Mallorca, Teneriffa-Süd oder Gran Canaria die Quadratmeterpreise oft 4.000-8.000 € erreichen, liegen sie auf La Palma selbst in Top-Lagen meist zwischen 1.500 und 2.800 €/m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Kanaren-Schnitt liegt 2026 bei rund 3.084 € – auf La Palma bekommt man ungefähr die halbe Insel-Range.
Preisspannen nach Region (2026)
- Westküste / Valle de Aridane: 1.800-2.800 €/m² (Puerto Naos, Tazacorte, Los Llanos)
- Ostküste: 1.600-2.500 €/m² (Santa Cruz, Los Cancajos)
- Norden (Garafía, Barlovento, Puntagorda): 1.000-1.700 €/m²
- Süden (Fuencaliente, Mazo): 1.300-2.000 €/m²
- Bergregion (El Paso, Bréna Alta): 1.400-2.200 €/m²
Realistische Beispielpreise
- 2-Zimmer-Wohnung 60 m² in Puerto Naos: 130.000-180.000 €
- Familienhaus 120 m² in Los Llanos: 250.000-380.000 €
- Finca 200 m² mit 2.000 m² Grundstück in Tijarafe: 350.000-550.000 €
- Renovierungs-Objekt im Norden: 60.000-150.000 €
- Stadthaus mit Hofraum in Santa Cruz Altstadt: 220.000-450.000 €
- Bauernhof mit Bananenfeld: 400.000-900.000 €
Trend nach dem Tajogaite-Ausbruch (2021)
Der Vulkanausbruch im September-Dezember 2021 hat den Markt deutlich verändert. 1.345 Gebäude wurden zerstört, ca. 2.988 Hektar Land lagen unter Lava. Die direkte Folge: Drastischer Rückgang der Verkaufszahlen 2022 (-40% gegenüber 2020), gefolgt von einer paradoxen Entwicklung: Preise außerhalb der Vulkanzone stiegen um 8-12%, weil Heimatlose Ersatz suchten und sich Inseltreue für weiterentfernte Lagen entschieden.
2024-2026 hat sich der Markt stabilisiert. Puerto Naos ist seit Mitte 2024 wieder geoöffnet, Hotels und Restaurants haben re-investiert, der Wiederaufbau läuft. Wer jetzt kauft, profitiert von einer Kombination: niedrige Preise im Vergleich zu anderen Kanaren, hohe Wachstumschancen durch nachholende Tourismus-Investitionen.
Was beeinflusst den Preis?
- Meerblick: +30-50% gegenüber Inland-Lage
- Kanarisches Bauland (Suelo Urbano): 2-3x teurer als ländliches Bauland (Suelo Rústico)
- Straßenzugang: ungeasphaltierte Zufahrt drückt Preis -15%
- Wasseranschluss: ohne Brunnen oder Anschluss bis -20%
- Gebäudezustand: Renovierungsbedürftig -25 bis -40%
- Erbsituation: Mehrere Erben oft schwerer verkaufbar (siehe Leerstands-Artikel)
Mietpreise (Langzeit)
- 1-Zimmer-Studio: 350-550 €/Monat
- 2-Zimmer-Wohnung: 550-850 €/Monat
- 3-Zimmer-Haus: 800-1.300 €/Monat
- Finca/Villa: 1.200-2.500 €/Monat
Langzeitmieten sind etwa 30-50% billiger als auf den anderen Kanaren. Touristisches Vermärkten (Vivienda Vacacional VV) ist seit 2024 deutlich strenger reguliert – in vielen Gemeinden besteht ein Genehmigungsstopp.
Nebenkosten beim Kauf
- Grunderwerbsteuer (ITP): 6,5% des Kaufpreises (Bestandsimmobilie)
- IGIC (Mehrwertsteuer auf Neubau): 7%
- Notar & Grundbuch: 1-2%
- Anwalt (empfohlen): 1-1,5%
- Maklerprovision: meist vom Verkäufer (3-5%), gelegentlich geteilt
- NIE-Nummer (Pflicht für Auslander): ca. 10 € Gebühr + Anwaltskosten
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